Как оценить квартиру в Москве, дачу или участок, чтобы картина была объективной и максимально близкой к реальности? Эксперт по оценке недвижимого имущества действует по плану, в котором заложено несколько видов обследования и расчетов. Изучаются документы на право собственности, чтобы установить его чистоту. Принимается во внимание первоначальная стоимость для новой квартиры, которая корректируется за счет ремонтов, перепланировок и других действий.

На втором этапе эксперт учитывает окружение, рыночный фон для конкретного района, перспективы развития и связанного с ним изменения стоимости. При этом принимается во внимание разница между оценками вторичной и первичной недвижимости, общая экономическая ситуация и направление движения цен на рынке.

Результат в подавляющем большинстве случаев имеет небольшие погрешности, которые учитываются получателем экспертного заключения. Без профессионального знания рынка и общих принципов формирования цен эту работу не провести. Эксперт может отдельно оценить рыночную стоимость долей собственников в квартире для суда или досудебной договоренности.

Для получения более точной оценки недвижимости для ипотеки, продажи, раздела долей или суда между собственниками нужно собрать все документы и убедиться в том, что информация полная, не упущены вероятные обременения и другие факторы, изменяющие стоимость квартиры. Например, незаконная и незарегистрированная перепланировка может значительно снизить цену и стать препятствием для продажи.